Altstadthaus mit Ladenlokal und 2-Zimmerwohnung im Stadtzentrum von Geisenfeld



Sonstige Kosten
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 175 5293577
g.zintl@imagde.de

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verwaltung@imagde.de
0911 50716998
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1090822
web1781_25038
web1781_25038
PAF-GZ0204
Altstadthaus mit Ladenlokal und 2-Zimmerwohnung im Stadtzentrum von Geisenfeld
Haus in 85290 Geisenfeld
Makler IFM3386, Objektkennung IF1090822

Kaufpreis 339.000,00 €
Zimmer 3,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1900
Wohnfläche 117,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de hausbauangebot.de

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtrentrum von Geisenfeld.
Die Infrastruktur in Geisenfeld bezüglich Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit, Schnellstraßen, öffentlicher Nahverkehr usw. ist hervorragend.

Objekt

Das renovierte Objekt ist sofort bezugsfrei und liegt im Herzen von Geisenfeld. Es bietet Interessenten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann sowohl als Wohnhaus, als auch als zentral gelegenes Geschäftshaus genutzt werden - oder beides.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ruhiger und moderner Geschäftsbereich mit großzügigem und gut zugänglichem Schaufenster aus Panzerglas, welches den Laden ausgezeichnet von der Hauptstraße abschirmt. Außerdem umfasst es eine voll ausgestattete und hochwertige Toilette, sowie einen geräumigen Abstellraum um Drucker und Kopierer auslagern zu können. Der Boden wurde mit robustem Granit gefliest und ein Teil der schreinergefertigten Ladenausstattung könnte bei Bedarf übernommen werden. Die Elektrik kann durch vielfältige und durchdachte Möglichkeiten individuell angepasst werden.

Der Geschäftsbereich ist aktuell durch eine Trockenbauwand zum Wohnraum umfunktioniert. Die Wand kann bei Bedarf jedoch simpel und rückstandsfrei entfernt werden und somit wieder ein einwandfreier Ladenbereich geschaffen werden.

Die bisher kaum genutzten 1. und 2. Obergeschosse können direkt vom Ladenbereich durch eine handgefertigte Schreinertreppe erreicht werden und beide Obergeschosse können je nach Bedarf sowohl als Wohnbereich, als auch als weitere Geschäftsräume genutzt werden. Ausgestattet ist der erste Stock mit einem vollausgestatteten Bad mit Fenster, großem Esszimmer mit Einbauküche und Küchengeräten, sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer bzw. einem separaten hellen Büro. Der Boden besteht aus angenehmen Kork und die Fenster bieten einen ausgezeichneten Schallschutz was ein ruhiges Wohnen und Arbeiten sicherstellt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütlicher Raum mit Dachschräge, Laminatboden und netter Aussicht über das Geisenfelder Zentrum und den Storchenhorst und kann als Schlafzimmer oder weiterer Geschäftsraum genutzt werden. Außerdem befindet sich der Heizungsraum mit effizienter und fast nagelneuer Heizung im Obergeschoss.

Der Gewölbekeller ist durch den Abstellraum im Erdgeschoss erreichbar und kann nur bedingt benutzt werden.

Insgesamt umfasst das Objekt ca. 114 Quadratmeter aufgeteilt in ca. 55 Quadratmeter reinen Geschäftsbereich und ca. 60 Quadratmeter weiterer Geschäftsbereich beziehungsweise Wohnbereich.

Ausstattung

Das Grundstück umfasst etwa 70 Quadratmeter.

Das Objekt wurde 2000 grundsaniert und für den Eigenbedarf hochwertig ausgestattet mit unter anderem: robusten Granitböden, Schallschutzfenstern und -türen, Schreinertreppen, moderner Ladenausstattung und effizienter Heizung, sowie durchdachter Aufteilung der Elektrik. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Sonstige Angaben

Frau A. Zintl
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Bründlstraße 23, 85290 Geisenfeld
Tel.: 0175 5293577
Email: g.zintl@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1900
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
176.00 kWh/(m²a)
F


Kontaktaufnahme

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