Anlageobjekt ,7 Einheiten, Doppelgarage und 6 Stellplätzen. Baugrundstück direkt angrenzend durch Aufpreis möglich!
Haus in 57250 Netphen
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1102680

Kaufpreis	755.000,00 €
Zimmer	20,0
Badezimmer	7,0
Stellplätze	6
Baujahr	1955
Wohnfläche	446,00m²
Grundstück	968,00m²

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Lage

Netphen liegt am Südhang des Rothaargebirges im Siegerland, das an der nordöstlichen Stadtgrenze an das Wittgensteiner Land grenzt. Die Kernstadt von Netphen befindet sich etwa 6,5 km (Luftlinie) nordöstlich der Innenstadt von Siegen. Das Stadtgebiet ist geprägt durch eine Landschaft mit zahlreichen Bergrücken und Tälern, in der sich die Obernautalsperre ausbreitet. Einige Stadtteile liegen im Südteil des Naturparks Rothaargebirge.
Netphen verfügt über die Grundschule Netphen mit ihren zwei Standorten Obernetphen und Niedernetphen, eine Realschule, ein Gymnasium, das Rathaus der Stadt, sowie den Freizeitpark Netphen inkl. Hallen- und Freibad, sowie einem Eisstadion. Sehenswürdigkeiten sind u. a. die Martinikirche, die St. Peterskapelle und die Kreuzbergkapelle.

Netphen ist 10 Minuten von der Stadt Siegen entfernt und befindet sich damit verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in 20 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen. Regelmäßige Busverbindungen führen sowohl nach Siegen als auch in die Umgebung.

Objekt

Das 7 Familienhaus mit einer Wohnfläche von 446 qm2 ist auf einem schönen Hanggrundstück mit einer Größe von 968 qm gelegen und ist optimal und komplett vermietet. 4 Stellplätze , 2 Garagen, komplett unterkellert und sogar eine eigene Senert Dachs Stromerzeugeranlage runden das Angebot ab. Direkt daneben könnte ein weiteres Baugrundstück mit einer Größe von 516qm2 erworben werden. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand, die Fenster sind alle aus PVC und isolierverglast. 4 Stellplätze und 2 Garagen lassen hier keine Parkplatzprobleme zu. In der einen Garage befindet sich ein Wasserauffangbehälter. Mit diesem lässt sich der Garten und Vorgarten bewässern. Die andere Garage ist mit einer Grube ausgestattet. Der wunderschöne Vorgarten empfängt Sie einladend.Sie kommen über den Hauseingang in das Treppenhaus. Das Kellergeschoß hat einzelne Keller, einen Betriebsraum für die Heizung und einen Trocken bzw. Waschraum. Die 7 Wohnungen sind im Erd , Ober und Dachgeschoß gut aufgeteilt. Der Spitzboden könnte noch zur Wohnfläche umgebaut werden.

Mieteinnahmen der 7 Wohneinheiten und 2 Stellplätze

Jahresnettokaltmiete 34.921,20 Euro

Weitere Einnahmen durch die Dachmiete für die PV Anlage und Senert Dachs Stromerzeuger werden zur Zeit aufbereitet nachgeliefert

Diese Stromerzeugung wird direkt an die Mieter verkauft.

Weitere mögliche Mieteinnahmen können Sie mit den 2 Garagen erzielen. Diese werden zur Zeit vom Eigentümer benutzt.

Eine attraktive Kapitalanlage wartet auf Sie.

Sonstige Angaben

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1955
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	174.95 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	F
Gültig bis:	2030-07-19