Mehrfamilienhaus mit Lagergebäude und Werbefläche sucht Kapitalanleger
Haus in 57076 Siegen / Weidenau
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1102712

Kaufpreis	415.000,00 €
Zimmer	10,0
Stellplätze	1
Baujahr	1935
Wohnfläche	250,00m²
Grundstück	550,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de hausbauangebot.de

Lage

Weidenau liegt nördlich von Siegen im Tal der Sieg und von deren Nebenfluss Ferndorf(-bach). Die Sieg durchfließt die Gemarkung von Nordosten nach Südsüdwesten. Im Süden Weidenaus mündet aus nordwestlicher Richtung kommend die Ferndorf in die Sieg. Im Norden der Gemarkung trennt der 391,3 m hohe Haardter Berg die beiden Täler voneinander. Dieser bildet die höchste Erhebung der Gemarkung. Auf ihm befindet sich zu einem großen Teil die Universität Siegen; auch der Haardter Friedhof liegt dort.

Die Gemarkungsgrenze verläuft von der Universität weiter über die Höhe nach Nordosten und von dort kurz nach dem Knick der Sieg nach Süden in Richtung Südosten. Von dort verläuft die Grenze fast gerade bis zur östlichsten Ecke, wo die Bebauung bis an die Gemarkungsgrenze reicht. In Richtung Südwesten verläuft die Grenze an der Kreisstraße 5 weiter und knickt vor dem Giersberg leicht nordwestlich ab. Hinter der Hüttentalstraße verläuft die Grenze in Richtung Norden, am Hermelsbach (ein Nebenfluss der Alche) entlang. An dessen Quelle knickt die Grenze scharf westlich ab, bevor sie in Richtung Nordosten zurück läuft. Dort verläuft die Gemarkungsgrenze unterhalb des Haardter Berg-Gipfels nach Norden um die Universität herum.

Weidenau liegt im Nordosten des Siegener Stadtgebietes.

Objekt

Das 4 Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca.250m2 ist voll vermietet.
Neben dem Haus steht eine große Garage zur Verfügung und davor 2 Stellplätze. Diese sind ebenfalls vermietet.Werden aber freiwerdend übergeben.Das Haus ist unterkellert und hat eine Nutzfläche von 90m2 Im Innenhof erwartet Sie ein weiteres Gebäude, das vor vielen Jahren als Schreinerei genutzt wurde. Hier sind weitere Pläne in Arbeit, dieses Gebaüde in 3 Wohneinheiten umzubauen. Hier ist die momentane Nutzfläche bei ca. 300 qm2. Es gibt bereits eine Beauftragung und Pläne von einem Ortsansässigen Architekten, die der neue Eigentümer finalisieren könnte. Eine weitere Nutzung als Lagerfläche ist ebenfalls möglich. Viele Varianten sind hier gegeben.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, hat dennoch viel potenzial.
An der Außenwand des Lagergebäudes sind 2 Werbetafeln zur Hauptstraße montiert und bringen weiteren Ertrag für den neuen Eigentümer.

Hier die Nettokaltmieten pro Monat
4 Wohneinheiten 1229,80 Euro
1. Werbetafel 25 Euro
2. Werbetafel 66 Euro

Garage freiwerdend , bisher 75,00 Euro

Gesamtmieteinnahmen 1395,80 Euro Netto-Ist

Weitere Einnahmen können hier schnell durch Erweiterung der freien Wandfläche mit 250 Euro und das Lager mit weiteren 500 Euro erhöht werden.

Soll-Miete Kalt dann 2145,80 Euro

Dieses entspricht einem Faktor von 16,11 fache

Sonstige Angaben

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1935
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	129.71 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	E
Gültig bis:	2030-07-19