Ein Haus mit sehr viel Potenzial zu einem fairen Preis in der beliebten Eifel



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3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu tragen

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Herr Benedikt Bingler
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10115 Berlin

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030233243931
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Objektkennung
IF1104240
IFM20181112055119_429_200712125818
429
200712125818
Ein Haus mit sehr viel Potenzial zu einem fairen Preis in der beliebten Eifel
Haus in 53945 Blankenheim / Ahrdorf
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1104240

Kaufpreis 175.000,00 €
Zimmer 6,0
Badezimmer 3,0
Stellplätze 6
Baujahr 1964
Wohnfläche 225,00m²
Grundstück 525,00m²

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Lage

Der Ort Blankenheim-Ahrdorf hat ca. 214 Einwohner und gehört zur Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen. Ahrdorf liegt in Nordrhein-Westfalen, direkt an der Ahr und an den Hängen des Ahrtals in einer waldreichen und ruhigen Umgebung. Das romantische Ahrstädtchen Blankenheim liegt ca. 60 km südwestlich von Köln. Die Auffahrt zur Autobahn A 1 ist ca. 15 km entfernt. Eine Bahnlinie in Richtung Köln-Trier ist in Blankenheim-Wald vorhanden. Blankenheim verfügt über Grund-, Haupt- und Realschule. Es sind reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Objekt

Zweifamilienhaus auf 525m2 großem Grundstück. Die Häuser sind ab dem Jahr 1964 immer wieder erweitert und den Lebenssituationen angepasst worden. Die 2 Häuser sind energetisch voneinander getrennt und haben auch separate Eingänge und Hausnummern. Ein Haus hat im Obergeschoß 2 Schlafzimmer,1 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer mit einem Kamin. Ein Wintergarten rundet das Angebot ab.
Im Erdgeschoß befinden sich 3 Garagen. 2 Garagen können zum Parken genutzt werden. 1 Garage wird als Lager der Heizöltanks genutzt.
Das 2. Haus ist teils vermietet und hat im Erdgeschoß 1 Gäste - WC , Küche , Badezimmer und Wohnzimmer. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer. Das breite Treppenhaus ermöglicht einen Ausbau im Dachgeschoß. Dieser ist bei der Dachhöhe ohne weiteres möglich. Ein kleiner Garten ist für dieses Haus bestimmt und hat einen schönen Ausblick. Auf dem Hof ist Platz für 4 weitere PKW Stellplätze.
Selber wohnen,vermieten, beides ist möglich. Mit einigen Renovierungs und Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein tolles neues Heim entstehen.

Sonstige Angaben

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1964
Zentralheizung, Öl
Verbrauchsausweis
366.00 kWh/(m²a)
H
2026-07-27


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