Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit Potenzial



Sonstige Kosten
4,64 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
k.michel@imagde.de

0911 50716997
verwaltung@imagde.de
0911 50716998
verwaltung@imagde.de
https://imagde.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1109081
web1781_28830
web1781_28830
DU-KM0002
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit Potenzial
Haus in 45889 Gelsenkirchen
Makler IFM3386, Objektkennung IF1109081

Kaufpreis 299.500,00 €
Zimmer 17,0
Badezimmer 3,0
Baujahr 1903
Wohnfläche 265,00m²
Grundstück 230,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße. Dennoch sind viele Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Kindergarten und Schule in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Autobahn 43 erreicht man mit dem Auto ebenfalls in nur wenigen Minuten

Objekt

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus. Der Innenbereich wurde laufend renoviert und instandgehalten. Neue Heizungsanlage wurde vor ca. 10 Jahren eingebaut. Ursprünglich bestand das Wohnhaus aus 5 WE.
Zwei übereinander liegende Wohnungen wurden durch eine Wendeltreppe verbunden, somit entstand auf der linken Seite eine große Loft Wohnung mit großer Küche, Wohnzimmer mit Kamin, großem Bad mit Whirlpool. Schornstein wurde komplett erneuert.
Die Wohnung im EG ist derzeit bewohnt und konnte nicht besichtigt werden. Bei Bedarf wird die Wohnung kurzfristig frei.
Die 2 Zimmer Wohnung im 2. EG hat eine Einbauküche. Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer erreichbar.
Im gesamten Haus sind die Decken drei Meter hoch. Sodass die Räume hell und luftig wirken. Teilweise wurden die Decken abgehangen und mit Deckenspots versehen.
Fenster wurden teilweise erneuert und mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Im Treppenhaus gibt es ausreichend Stauraum sowie eine Gäste bzw. Besucher WC, die ebenfalls komplett neu gemacht wurde.
Alle Bäder und WS haben Tageslicht.
Sowie im ganzen Haus wurden auch im Keller laufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Zum kleinen Garten mit Terrasse kommt man direkt aus dem Haus durch eine Brandschutztür. Direkt an der Tür zum Garten befindet sich ein Waschplatz, wo bei Bedarf der Schmutz direkt abgewaschen werden könnte.
Im Dachgeschoss hat der neue Eigentümer Ausbaureserve. Es wurde bereits mit der Modernisierung begonnen. Neue Fenster und Heizkörper wurden eingebaut.

Der Hof vor dem Eingang ist durch ein großes Rolltor abgeschlossen. Hier könnten problemlos zwei Autos abgestellt werden Oder aber auch als Garten zum Grillen verwendet.

Ausstattung

Das Haus wurde 1903 gebaut und verfügt über:

Bäder mit Tageslicht
Rollläden
Kamin
Whirpool
Holztreppen
Separate WCs
Stellplätze: 2

Elektroleitungen, Heizungsanlage, Schornstein wurden im Laufe der letzten 10 Jahren komplett erneuert.
Fenster wurden ebenfalls teilweise erneuert.

Sonstige Angaben

Frau Katharina Michel
Lizenzpartnerin der
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wichernstr. 26
47167 Duisburg
Tel.: 05152/ 8007
Email: k.michel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Duisburg, 47049 Duisburg

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

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