Wohnhaus mit Einliegerwohnung - Mehrgenerationenhaus, 715 m² Grundstück. sonnige Lage, Zugspitzblick
Haus in 82467 Garmisch-Partenkirchen
Makler 27703, Objektkennung IF1118109

Kaufpreis	1.260.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1939
Wohnfläche	156,15m²
Grundstück	715,00m²

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Lage

Nicht übertrieben ist, wenn wir behaupten, dass man im Garmischer Ortsteil Burgrain einen in großen Teilen vielfach besseren Panorama Bergblick auf das gesamte Wetterstein mit Alp- und Zugspitze, wie auch Kramer und Wank genießen kann wie dies in einigen Stellen in Partenkirchen oder Garmisch der Fall ist.

Der Ortsteil Burgrain gehört zu Garmisch-Partenkirchen und grenzt nordseitig direkt an diesen an, getrennt lediglich von einem Golfplatz sowie der im Osten verlaufenden Loisach.

Eingebunden an das ÖPNV Busnetz und verbunden mit einem sehr gut ausgebauten Fahrrad Wegenetz nutzen Sie hier alle Vorteile der Zugehörigkeit zu Garmisch-Partenkirchen ohne den direkten Trubel erleben zu müssen.

Erwähnenswert ist sicherlich auch die sehr gute gewachsene Nachbarschaft der verschiedensten Altersstufen. Von Berufstätigen bis hin zu Rentnern besteht nach allen Seiten ein hilfsbereiter und herzlicher Kontakt und ein äußerst angenehmes Miteinander was man in dieser Form sicherlich direkt in den beiden großen Ortsteilen Garmisch und Partenkirchen weniger oft vorfindet.

Objekt

In sonniger und zentraler Lage von Burgrain, einem Ortsteil von Garmisch-Partenkirchen, steht dieses freistehende Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem großen 715 m² Grundstück mit südseitigem Garten.

Der Traum vom großen, freistehenden Eigenheim oder auch einem Mehrgenerationenhaus in einer ganz besonderen Lage, sonnig, ruhig und mit einem wirklich grandiosen RUNDUM Bergblick kann Wirklichkeit werden.

Baugrundstücke sind im Landkreis Garmisch-Partenkirchen bereits seit vielen Jahren sehr rar und gehen sehr oft unter der Hand weg – daher bietet ein solch wunderbares Grundstück mit einem soliden Altbestand eine mehr wie adäquate Alternative.

Das freistehende sonnig gelegene Haus mit dem wunderbaren Bergblick wurde 1939 massiv erbaut und ist NICHT unterkellert. 2013 wurde auf eine GAS Heizung gewechselt die sich im Wirtschaftsraum im Erdgeschoss direkt neben dem Bad befindet.

Auf insgesamt 100,15 m² Wohnfläche finden wir im Haupthaus verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit einem hohen Kniestock, 5 Zimmer, Küche und Bad vor, im ebenerdigen Anbau aus dem Jahre1963 nebenan, der Einliegerwohnung, noch einmal 3 Zimmer Küche, Bad verteilt auf 56 m².

Das Haus selbst befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten und gut erhaltenen Allgemeinzustand, aus energetischer Sicht alleine schon infolge der nur 24 cm starken Außenwände, allerdings ganz sicher nicht in einem zeitgemäßen Zustand.

Der Verkaufspreis wurde mittels einer nachvollziehbaren Sachwertberechnung ermittelt auf Grundlage des Grundstückswertes, dem Gebäudewert und dem Adress- und Stichtagsbezogenen online abgerufenen Sachwertfaktor.

Diese umfangreiche Marktwertermittlung steht den Interessenten nach einer Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten zur Verfügung.

Die Immobilie wird mietfrei und besenrein geräumt nach Kaufpreiszahlung übergeben.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.260.000 € - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Ausstattung

Wir finden hier ein wunderbares 2 geschossiges kleines Wohnhaus vor, welches über die vielen Jahrzehnte hinweg mit sehr viel Liebe und Herzblut von den Bewohnern trotz des fortgeschrittenen Baujahres in einem ansprechenden bewohnbaren Zustand gehalten wurde.

Es wurde in der Vergangenheit regelmäßig und laufend etwas zum Werterhalt beigetragen, sein es die Fenster im Haupthaus die, allerdings ist dies auch bereits schon einige Jahren her, in doppelverglaste getauscht wurden, oder 2013 die Umstellung auf eine GAS Heizung.

Besondere Erwähnung muss der Kachelofen im Erdgeschoss mit der flurseitigen Befeuerung wie auch der Schwedenofen im Anbau finden, die beide gerade in der Übergangszeit neben einem sehr angenehmen Wohnraumklima einen unschätzbaren Vorteil bringen.

Die Geschossdecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ist ein Fehlboden, die Böden in den Zimmern wurden immer wieder einmal erneuert und befinden sich in einem passablen Zustand.

Beide Bäder wurden in der Vergangenheit erweitert und umgebaut. Dies liegt mittlerweile längere Zeit zurück und ist als nicht mehr zeitgemäß anzusehen.

Realistisch gesehen sollte man mittelfristig von einem deutlichen Sanierungspotential ausgehen. Das Haus und die bauliche Substanz haben meines Erachtens allerdings so viel Potential, dass man NICHT generell von einem Abriss und Neubau ausgehen sollte.

Hier kann es durchaus wirtschaftlich sein, mittelfristig eine umfassende Kernsanierung anzuvisieren.

Die gute Nachricht hierbei ist aber, dass jeder Euro der investiert wird, nicht nur zu einer gehobeneren Wohnqualität beiträgt, sondern zusätzlich den Wert dieser Immobilie über viele Jahrzehnte hinweg nachhaltig erhöht.

Sonstige Angaben

Nutzen Sie bitte nach Ihrer Registrierung den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/220.

Bei den von mir vermittelten Objekten wird in der Regel die Adresse genannt - hier die Grubenkopfstr. 11, 82467 Garmisch-Partenkirchen, OT Burgrain. So können Sie sich schon einmal vorab, in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen.

Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit diesen aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet!

Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2021) folgende Kaufnebenkosten an:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.

Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr.

IMMOBILIENSERVICE MUTH
Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau

Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05

info@muth-immobilien.eu
www.muth-immobilien.eu

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1939
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	280.80 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	H
Gültig bis:	2031-05-28