5 WE - MEHRFAMILIENHAUS - Investor gesucht für Haus in herausragender Lage - Paket möglich - 4 MFH!
Zinshaus oder Renditeobjekt in 66346 Püttlingen
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1121185

Kaufpreis	250.000,00 €
Zimmer	19,0
Badezimmer	5,0
Stellplätze	1
Baujahr	1930
Wohnfläche	320,00m²
Grundstück	125,00m²

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Lage

Ein Investor mit Interesse an dem gesamten Paket erhält hier natürlich besondere Konditionen und bei Interesse auch alle anderen Objekte im Exposé zugeschickt. Details dann per Mail.
Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von etwa etwa 320 m² und ist in aktuell 5 Wohneinheiten aufgeteilt, die aber allesamt komplett vermietet sind.
Die Heizung erfolgt über Einzelofenheizungen mit Festbrennstoffen – i. d. R. Holz.
Der interessanteste Aspekt und die Garantie für eine spätere auch
höherwertige Vermietung, ist die herausragende Lage praktisch im Zentrum von Köllerbach vor den Toren von Saarbrücken.
Das Objekt ist gewerblich nutzbar, somit sind in der Geschäftsstraße von Köllerbach auch vielfältige weitere Nutzmöglichkeiten denkbar.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 21.01.2020
- gültig bis: 21.01.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 190,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Holz
- Baujahr: 1930

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Dieses aus den Ende 1930 er Jahren stammende große alleinstehende Mehrfamilienhaus mit 5 WE, besticht durch seine herausragende Lage in Köllerbach, wenige Meter vom Stadtmittelpunkt entfernt und alles was man auch nur zum Leben braucht in fußläufiger Entfernung.

Das Haus ist seit vielen Jahren vermietet. Die aktuelle Netto Kaltmieteinnahme von 27.600 € per anno läßt die Rendite bei einem Kaufpreis von 250.000 € leicht errechnen.

Das Haus ist je nach beabsichtigtem Mietklientel entweder einfach weiter zu vermieten oder zu renovieren und dann deutlich höhere Mieteinnahmen zu erzielen.
Die Wohneinheiten sind wie folgt:
EG – 1 ZKB + 3 ZKB
1.OG – 1 ZKB + 3 ZKB
2.OG – 3 ZKB
Falls gewünscht wird das Haus frei übergeben – allerdings sind die Mieter ohne Mietrückstände und würden auch im Objekt bleiben.

Der Keller hat mehr als 5 Kellerräume, die jeder einzelnen WE zugeordnet
werden können. Zusätzlich gibt es im Haus 1 Garage und öffentliche Parkplätze vor dem Haus.

Das Haus wird aus einem Immobilienpaket heraus verkauft. Es sind mehrere Mehrfamilienhäuser, die in einem oder zwei Paketen verkauft werden und alle hohe Renditen versprechen. Bei Interesse bitte Kontakt aufnehmen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Ihr neues Mehrfamilienhaus, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Lage von Köllerbach in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Saarbrücken praktisch in Rufweite und mit den damit verbundenen Möglichkeiten.
Saarbrücken, die Hauptstadt des kleinsten Bundeslandes.

Sie haben kürzeste Anbindung zu Bundesautobahnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in fußläufiger Entfernung.

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 91 00 445
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1930
Energieträger:	Ofenheizung
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	190.60 kWh/(m²a)
Gültig bis:	01-2030