Stadtzentrum Idar Oberstein - teilsaniertes Haus mit 140 qm Wohn/Nutzfl. auf Etagen -auch teilbar
Zinshaus oder Renditeobjekt in 55743 Idar-Oberstein
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1121214

Kaufpreis	129.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	3,0
Baujahr	1920
Wohnfläche	140,00m²
Grundstück	103,00m²

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Lage

Das Gebäude steht in einer ruhigen Anliegerstraße des Idar Obersteiner Stadtzentrums und in einer Reihe ähnlicher Gebäude aus der Vorkriegszeit. Dieses Viertel liegt zwischen der Bahnlinie und der B 41.
Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrücks beiderseits der Nahe und innerhalb des
Naturparks Hunsrück-Hochwald. Es gehört zum Landkreis Birkenfeld und hat
ca. 30.000 Einwohner, die sich auf 13 Stadtteile erstrecken und gilt als
Mittelzentrum. Die Stadt ist berühmt geworden durch seinen Edelsteinhandel,
der die Stadt immer noch prägt und vielen Menschen Arbeit gibt.Darüber
hinaus ist sie Heimat der deutschen Artellerieschule.
Der Stadtteil in dem Ihr neues Zuhause steht, gehört zum "Kernstadtbereich"
Idar-Obersteins. Er ist strukturell gut aufgestellt,denn es gibt div.Läden zur
Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs, eine Kita und eine
Grundschule in der Nähe, Bankfilialen, etliche Dienstleister in div.Branchen,
eine gut sortierte Gastronomie und eine Vielzahl an Vereinen rundet das
Angebot ab.
Die Stadt bietet natürlich zudem alles,was man von einer "Stadt" erwarten
kann: Geschäfte, kulturelle Einrichtungen wie Museen, Sehenswürdigkeiten
und touristische Highlights, wie die Felsenkirche, Sport - und
Freizeiteinrichtungen u.v.m.
Idar Oberstein ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die B41 führt 4 -
sprurig durch die Stadt und verbindet die A62 und die A61 miteinander.So
dass man in jeweils knapp 30 Minuten mit diesen Autabahnen verbunden ist
und so in knapp einer Stunde im Rhein/Main Gebiet oder in Kaiserslauten und
Trier/Luxemburg ist.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das Gebäude wurde um 1920 in Massivbauweise errichtet und vom jetzigen Eigentümer seit Ende der 1990iger Jahre nach und nach umgebaut.
Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus, dass von der Anliegerstraße aus barrierefrei betreten wird.
Auf rd. 140 qm Wohnfläche befinden sich derzeit insgesamt 3 kleinere Wohnungen: im Erdgeschoß eine 1,5 Zimmer Studiowhg. mit sep. Bad, im 1. und 2. Obergeschoß jeweils 2,5 Zimmer mit Küche plus jeweils ein Bad..Das Dachgeschoß wurde noch nicht ausgebaut,bietet aber ebenfalls 2 Schlafräume. Hieraus kann - bei entsprechenden Ausbaumaßnahmen - eine 4. Wohnung/Studio enstehen.Denkbar wäre es aber auch, diese beiden Zimmer zur Wohnung im 3. OG hinzuzufügen, sodass eine größere Wohnung auf 2 Ebenen entstünde.
Diese beiden Etagen können über einen 2. Zugang auf der Rückseite des Gebäudes erreicht werden. Eine kleine Fußbrücke führt von der Anliegerstraße auf eine Dachterrasse und von dort gelangt man im 2. OG ins Haus.
Im EG führt ein kurzer Hausflur zum Eingang der Erdgeschoßwohnung
Der Zugang zum Treppenhaus führt derzeit noch durch die EG Wohnung. Da aber beide Wohnungen ( EG und 1.OG ) von der Eigentümerfamilie bewohnt werden, und das 2. OG von der Rückseite des Hauses erreicht wrden kann, bestand bisher kein Handlungsbedarf, einen Durchbruch im EG von Flur zum Treppenhaus zu tätigen.
Mi geringem Aufwand ist dies aber zu bewerkstelligen.
Selbstverständlich ist es auch möglich, das gesamte Haus als ein Einfamilienhaus zu nutzen.
Ein Objekt mit viel Potential in zentraler Lage von Idar Oberstein.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist einfach und muss in Teilen noch fertigestellt oder renoviert werden.
Derzeit gibt es 3 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern- Küche und Bad, das Dachgeschoß kann ebenfalls noch ausgebaut werden.
Die Bäder sind gefließt, die Böden mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt, die Wände einfach tapeziert bzw. verputzt und gestrichen .Es wurden neue Kunststofffenster -selbstverständlich doppelt verglast- verbaut und mit Rollladen geschützt.
Die Elektro- und Wasserinstallation ist seit 2015 erneuert worden und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler .Die Wasser- und Wärmeversorgung der einzelnen Wohnungen ist nicht separiert und selbstverständlich gibt es schnelles Internet und Sat-TV.
Das komplette Dach ist ebenfalls Ende der 1990iger Jahre erneuert worden; eine zentrale Gasheizung beheizt das Gebäude.Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Die Aufteilung im Einzelnen
EG - 1,5 Zimmer -Studiowhg., 1 Bad, Flur
1.OG - 2 Zimmer, Küche, 1 Bad, Abstellraum
2.OG - 2 Zimmer, Küche, 1 Bad, 1Terrasse
DG- ausbaufähig
Parkplätze im öffendlichen Raum in der Umgebung oder können bei der Stadt angemietet werden.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.