** Doppelhaushälfte in Enzberg mit Terr. - Pkw Stellplatz und ohne Garten im Zentrum von Enzberg **
Haus in 75417 Mühlacker / Enzberg
Makler foo2946, Objektkennung IF1126235

Kaufpreis	270.000,00 €
Zimmer	4,5
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1890
Wohnfläche	113,50m²
Grundstück	74,00m²

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Lage

Der Bahnhof Enzberg - Mühlacker liegt an der Württembergischen Westbahn Stuttgart–Bruchsal(–Heidelberg–Mannheim). Hier zweigt die Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker ab, die durch Pforzheim führt.

Von Mühlacker fahren im Taktverkehr sowohl Nahverkehrszüge Richtung Pforzheim–Karlsruhe als auch Richtung Stuttgart. Die Albtal-Verkehrs-Gesellschaft betreibt die S-Bahn-Linien S5 (Bietigheim-Bissingen–Wörth-Dorschberg) und S9 (nach Bretten und Bruchsal), die den Bahnhof Mühlacker bedienen. Die Organisation des ÖPNV erfolgt durch den Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis und des Karlsruher Verkehrsverbundes (nur auf Schienenstrecken im Enzkreis). Zudem ist Mühlacker InterCity-Halt der Deutschen Bahn AG mit Anbindungen an Stuttgart, Nürnberg, Aalen, Pforzheim und Karlsruhe.

Durch Mühlacker führt die Bundesstraße 10. Über diese erreicht man in Richtung Westen die Bundesautobahn 8 bei Pforzheim (Anschlussstelle Pforzheim-Ost) in ca. 10 Minuten. Richtung Osten erreicht man in ca. 40 Minuten Stuttgart, in ca. 30 Minuten die A81 bei Zuffenhausen. Der Ortsteil Lienzingen liegt an der Bundesstraße 35 auf der man die Autobahnanschlussstelle Bruchsal (A5) ca. 25 km Entfernung erreicht.

In Mühlacker und Enzberg gibt es mehrere Stadtbuslinien die von den Stadtwerken Mühlacker betrieben werden.

Objekt

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1890 im Fachwerkstil erbaut. Von 2000 – 2010 wurde das Haus Kernsaniert und bis heute immer wieder modernisiert.

Das Haus verfügt über ca.113,5 m² Wohnfläche die in vier Zimmer aufgeteilt sind. Das Grundstück belauft sich auch ca. 74 m². Das Haus verfügt über 2 Etagen, EG, 1.OG und DG.

Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und verfügt eine Dachterrasse. Mit Panoramablick Ca. 8m2.

Die 299000,- €

Ausstattung

-Kernsaniert 2000 bis 2020
-Wasserleitungen neu
-Stromleitungen neu
-Dach erneuert mit Isolierung
-Neue Kunstofffenster
-Außenfassadendämmung
-Öl – Zentralheizung
-Einbauküche
-Laminatboden & Fliesenboden
-Gewölbekeller mit 25 m2 Größe
- Energiesparend mit nur C 91,46KWh
- Eigenem PKW Parkplatz vor dem Haus
- Gäste WC im EG Bereich
- 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und ein Esszimmer offen
- 1 schöne Dachterrasse mit 8m2 Größe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Südwest Immobiliengesellschaft mbh kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit & Dienstsleitungen in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Makler-Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Provision richtet sich seit dem 23.12.2020 in Kraft tretenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision regelmäßig für Eigentümer und Käufer in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bei dem Verkauf von Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser & Grundstücken muss der Käufer 4,76 % Inkl. 19 % Mwst an Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim zahlen, wenn ein Kaufvertrag / über dieses Objekt zustande kommt. Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt.
Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung von Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim an einen Dritten weiter. So hat er auch dann die Provision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag / Mietvertrag abschließt. Firma S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim darf auch für Verkäufer / Vermieter entgeltlich tätig sein.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1890
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	91.46 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	C
Gültig bis:	2028-07-12