Lukrative Anlage - 1200 m² Hallenflächen zur Vermietung oder individuellen Nutzung
Zinshaus oder Renditeobjekt in 27299 Langwedel
Makler IFM3386, Objektkennung IF1126598

Kaufpreis	679.000,00 €
Baujahr	1997
Grundstück	3.475,00m²

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Lage

Langwedel gehört zum Landkreis Verden. Das Objekt liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Bahnhöfe Verden oder Etelsen, bzw. Achim oder man nutzt die Anbindung an die A 27 in unmittelbarer Nähe über die Auffahrt an der Raststätte Langwedel in Richtung Hannover oder Bremen.

Die Infrastruktur der näheren und weiteren Umgebung hält alles vor um die notwendigen Bedürfnisse für junge und alle anderen Altersstufen, in Sachen Arbeitsplätze, Bildung, Versorgung, auch medizinische, Sport, Freizeit und Kultur abzudecken.

Objekt

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.

Zum Verkauf steht eine große Halle, mit etwa 1200 m², die zurzeit durch Trennwände in 10 kleinere Hallen, in der Größenordnung zwischen 60 m² und 180 m² aufgeteilt ist. Das Grundstück umfasst ca. 3475 m².

Die Hallen sind weitgehend langjährig vermietet, sodass bei einer Mieteinnahme von circa 60.000,00 EUR p.a. eine lukrative Rendite zu erzielen ist! Die Halle kann auch ohne Mieter übergeben werden.

Das Angebot umfasst ohne zusätzliche Kosten ein Wohnhaus mit etwa 175 m² Wohnfläche, mit Terrasse, 6 Zimmern und 2 Badezimmern. Das Baujahr liegt etwa Ende der 60er Jahre. Hier besteht Sanierungsbedarf.


Bei Interesse fragen Sie gerne nach und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Telefon 0171 455 26 16

Ausstattung

Die Hallen haben Strom und Starkstrom zu bieten. Der Strom kann mit getrennten Zählern abgerechnet werden.
Mieter, die Wärme benötigen, heizen ihre Hallen in Eigenregie,
Im unteren Geschoss des Wohnhauses steht eine Öl-Zentralheizung, die nicht abgemeldet wurde und daher regelmäßig vom Schornsteinfeger kontrolliert wird. Eine ebenfalls dort aufgestellte Festbrennstoffheizung kann ggfs. auch die Halle heizen.
Derzeit wird keine Zentralheizung genutzt.

Die Dacheindeckung besteht aus Alu-Trapezblechen und ist dicht und gedämmt.
In einem kleinen Bereich müsste etwas am Dach repariert und die Dachrinnen gereinigt werden.
Auch anderes, aber nur Kleinigkeiten, könnten in Angriff genommen werden, dazu mehr bei einer Besichtigung.

Sonstige Angaben

Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.