1 +1 = Exklusive Stadtvilla + stilvolles Wohn- und Geschäftshaus, A + mit Wärmepumpe
Haus in 49448 Lemförde
Makler IFM3386, Objektkennung IF1127189

Kaufpreis	970.000,00 €
Zimmer	11,0
Badezimmer	4,0
Baujahr	2005
Wohnfläche	300,00m²
Grundstück	1.000,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Besonders attraktiv ist die Lage!
Im Zentrum von Lemförde finden Sie auf kurzen Wegen etwas zu allen Belangen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung, Kultur u.v.m. sowie Anschluss an Bus und Bahn oder die nahe gelegene Bundesstraße und Autobahn.
Die Kreisstadt Diepholz erreichen Sie ganz einfach mit der Bahn, oder über die B 51, ebenso wie Osnabrück und alle weiteren Orte.
In unmittelbarer Nähe liegt der Dümmer mit seinen vielfältigen Angeboten im Bereich der Naturerlebnisse oder der Freizeitgestaltung, zum Beispiel auch in dem neuen Marissa Ferienpark.

Objekt

1 Preis - 2 hochwertige Häuser!
Durch die gemeinsame Haustechnik sind die nebeneinanderliegenden Häuser verbunden und haben je 2 Etagen.

Zwei optisch aufeinander abgestimmte Gebäude im Stil des Jette-Joop-Hauses bieten Ihnen die Möglichkeit, Arbeiten und Leben auf hohem Niveau und kurzen Wegen unter einen Hut zu bringen.

Im Erdgeschoss des vorderen Hauses liegen zwei ca. 35 m² große Büros mit Verbindungstür, je einem WC mit Dusche und ausreichend Steckdosen, WLAN und schnellstem Internet!
Hier könnten auch Praxisräume entstehen, für Ärzte, Anwälte oder andere, - auch die Oberwohnung wäre dafür um-nutzbar.

Derzeit sind beide Büros mit separaten Eingängen, jeweils als kleine Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad und Terrasse vermietet. Die Räume sind veränderbar!

Die große, ebenfalls vermietete Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca.
75 m² ein Duschbad, ein Schlafzimmer und eine große, offene Wohnküche. Zusätzlich steht der Oberwohnung der ausgebaute Dachboden mit Teppich und Dachfenster über eine fest eingebaute Holztreppe zur Verfügung.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen beziehen sich nur auf dieses Haus, da die Stadtvilla vom Eigentümer bewohnt wird.

Das hintere und größere Gebäude vor dem malerischen Garten bietet einen luxuriösen und repräsentativen Lebensraum.
Das frei stehende Haus, der mehrstöckige, eher quadratische Grundriss und die moderne, mediterrane Gestaltung verbinden die Stilelemente einer Stadtvilla eindrucksvoll mit schlichter Eleganz und individuellen Akzenten. Man fühlt sich erwartungsvoll angezogen von der warmen, einladenden Atmosphäre, die der Blick durch die hohen Fensterfronten rund um das Haus erkennen lässt.
Der wirkungsvolle Eingangsbereich mit der Garderobe, dem Gäste-WC und der frei stehenden Treppe liegt in der Mitte des Hauses, als einziger abgeschlossener Raum im Erdgeschoss.
Dahinter öffnet sich die gesamte, im Erdgeschoss verbleibende, imposante Wohnfläche mit sehr viel Bewegungsfreiheit und einem rundum freien Blick in den Garten und Zugang auf die Terrasse. Das ist der ultimative Raum für Entspannung und gemeinsames Tun, z.B. Kochen und gutes Essen in gemütlicher Runde an der langen Tafel oder relaxen in der Kuschelecke..

Die Galerie im Obergeschoss mit der bis zum Dach durchgehenden Fensterfront unterstreicht das großzügige Ambiente.
Hier bietet sich ein Platz zum Innehalten und Genießen, den Ausblick oder das Leben.
Rechts und links des Treppenaufganges befinden sich 3 großzügige Wohnräume, ein Ankleidezimmer und ein großes Familienbad mit ebenfalls großen Fenstern. Damit ist für jeden Bewohner ein Rückzugsort im Obergeschoss.

Eine Beschreibung kann niemals Ihren persönlichen Eindruck ersetzen.
Bei ernsthaftem Interesse rufen Sie mich gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel.: 0171 455 26 16

Ausstattung

Dieses Gebäudeensemble punktet mit pragmatischen Lösungen in den Bereichen Energieeffizienz, smart home und Sicherheit.
Eine Erdwärmepumpe versorgt beide Häuser mit Wärme und Warmwasser.
Das funktioniert am besten mit niedrigen Vorlauftemperaturen. Darum sind in beiden Häusern überall Flächenheizungen.
An exponierten Stellen im Wohnhaus und in der Oberwohnung des Geschäftshauses sind auch Wandheizungen eingebaut.
Eine Erdwärmeheizung können Sie auch als Kühlung nutzen.

Die Dächer sind komplett isoliert und die Kalksandstein-Außenwände mit Thermoputz gedämmt.
An den Innenwänden wurde dezenter Strukturputz aufgetragen. Im EG des Wohnhauses liegen durchgehend helle italienische Fliesen unter dem Vinyl, auch in den Bädern.
Im Obergeschoss liegt Laminat, außer im Bad.
Im Geschäftshaus wurde ebenfalls Laminat verlegt.

Jeder Verbrauch kann getrennt abgerechnet werden. Mit einem Haus-Computer können alle Steckdosen und Schalter angesteuert und programmiert werden. Ein Panikschalter im Schlafzimmer sorgt dafür, dass überall rund um das Haus die Lichter angehen!

Für ein stabiles Fundament wurde ein aufwändiger Unterbau mit einer 24er Betonplatte geschaffen und gut gedämmt, bevor Fußbodenheizung und Estrich verlegt wurden
Die große, offene, in den Lebensraum integrierte Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet ausreichenden Platz, um gutes Essen auch gemeinsam zubereiten zu können.
Von hier gelangt man in den Bereich der Haustechnik und Hauswirtschaft, mit Durchgang zu den Büroräumen.
In Lemförde ist schnellstes Internet vorhanden!
Eine Baugenehmigung für einen 4er Carport liegt vor.

Sonstige Angaben

Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2005
Energieträger:	Fussbodenheizung, Erdwärme, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	29.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	A+
Gültig bis:	2023-02-08