Wohn- und Geschäftshaus, diverse gekachelte Produktionsräume + 2 Baugrundstücken
Haus in 49163 Bohmte
Makler IFM3386, Objektkennung IF1149229

Kaufpreis	330.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1930
Wohnfläche	260,00m²
Grundstück	2.800,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Hunteburg liegt südlich des Dümmer und nördlich des Wiehengebirges in einer von Hoch- und Niedermooren und der Hunteaue geprägten Landschaft. Hier leben Sie in einer beschaulichen Kleinstadt und finden alles was man zum Leben benötigt. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, diverse Vereine, Sport und Kultur, Kindergarten, Grund- und Hauptschule werden vor Ort abgedeckt. Für weiterführende Schulen gibt es einen Schulbustransport. Bohmte oder Damme sind ca. 10 km entfernt und bieten alles, was das Herz begehrt. Bis Osnabrück sind es 22 km, bis Münster 83, Hannover 110 und Bremen 120 km und über die Anschlüsse zur A1, A 30 und 33 schnellstens erreichbar.

Objekt

In diesem ehemaligen Gewerbebetrieb könnten Sie Wohnraum schaffen.

Die kleinen "Produktionshallen" die mit dem Hauptgebäude verbunden sind, (siehe Grundriss) könnte man weiter nutzen oder zu anderen Zwecken umbauen.

Im Haupthaus sind ca. 180 m² Wohnraum, die bei Bedarf anders aufgeteilt werden könnten, sodass hier durchaus 2 Wohnungen auf 2 Etagen realisierbar sind.
In einem Nebengebäude war ein separater, ca. 80 m² großer Wohnbereich, der inzwischen Sanierungsbedarf hat.
Das sehr große Grundstück hat ca. 2800 m².
Auf dem Grundstück sind zwei Baugrundstücke ausgewiesen.
Eines mit 510 m² und das andere mit 620 m².
Sie können auch das gesamte Grundstück für eine innovative Bebauung nutzen.
- Noch ist hier unbeplanter Innenbereich und Bebauung nach § 34 möglich.

Lassen Sie sich inspirieren!

Ausstattung

Die fundamentalen Dinge dieses Hauses sind in Ordnung:
Das Dach ist dicht, die Dachrinnen wurden gemacht,
Die alte Heizung wurde durch eine Gas- Brennwerttherme ersetzt.
Der Zustand außen sollte mit gut beschrieben werden können.
Den Zustand innen bezeichnen wir als einfach gebraucht.

Eine Beschreibung kann hier niemals eine Besichtigung ersetzen.

Die Voraussetzungen für eine Bebauung sind nach § 34 Bau GB, eine Orientierung an der Nachbarschaftsbebauung, da man sich hier im Innenbereich ohne Bebauungsplan befindet.
Innovative Planungsvorschläge könnten (lt Auskunft vom Bauamt) bei der Aufstellung eines Bebauungsplanes berücksichtigt werden.

Bei Fragen zu dem Objekt oder nach einem Besichtigungstermin rufen Sie mich gerne an. Tel.: 0171 455 26 16

Sonstige Angaben

Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1930
Energieträger:	Zentralheizung, Gas, Dezentrales Warmwasser
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	286.00 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	H
Gültig bis:	2029-07-11