Eigentumswohnung: 1,5 Zimmer mit sonniger Loggia und eigenem Dachboden
Wohnung in 28790 Schwanewede
Makler IFM3386, Objektkennung IF1149732

Kaufpreis	103.000,00 €
Zimmer	1,5
Badezimmer	1,0
Baujahr	1997
Wohnfläche	43,00m²

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Lage

Das Leben hier im Ortsteil Neuenkirchen ist beschaulich, in sicherer Umgebung mit netten Nachbarn in gepflegten Eigenheimen. Naturliebhaber sind nach wenigen Metern außerhalb des bebauten Gebietes, wo man stundenlange Spaziergänge unternehmen kann. Tierhaltung wäre in der Wohnung erlaubt.
Auf kurzen Wegen erreichen Sie hier in 2 Minuten Einkaufsmöglichkeiten, die Post oder die Bank. Schwanewede liegt 5 km entfernt und geht direkt in Bremen Nord über. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht.
Über die A 27 erreichen Sie die Nordseeküste, Bremen und die A 1.

Objekt

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit Loggia!
Die Wohnung liegt im 2. OG und ist über eine Außentreppe zu erreichen. Das Haus hat auf 3 Etagen insgesamt 9 Wohnungen. Der Garten darf von der Gemeinschaft genutzt werden.

Durch die gute Raumaufteilung können Sie auf 43 m² Kochen, Baden, Schlafen, Wohnen und sogar im Homeoffice arbeiten.
Außerdem gibt es noch einen kleinen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann.
Bekannte Mängel am Haus werden noch zulasten des jetzigen Eigentümers repariert.
Das Hausgeld beträgt aktuell 184,00 EUR. Für die Wohnung wäre eine Miete von ca. 360,00 EUR plus anteiliges Hausgeld erzielbar.

Der jetzige Eigentümer würde nach Absprache auch als Mieter in der Wohnung bleiben und stellt für diese Möglichkeit einen interessanten Rabatt in Aussicht.

Ausstattung

Der Dachboden des Hauses ist ausgebaut und nur durch diese Wohnung zugänglich und so können Sie ihn auch als Abstellfläche nutzen. Über der Wohnung wurde auf dem Dachboden ein Holzfußboden verlegt. Die Küche ist im Preis inbegriffen.
Küche und Bad sind gefliest, im Hobbyraum liegt PVC und im Wohnraum wurde 2019 hochwertiges Eiche-Echtholzparkett verlegt.
Die Gas-Zentralheizung für das gesamte Haus wurde 2019 erneuert.
Das Haus ist gut isoliert, das merkt man auch am Energieverbrauch von 131 Kwh pro m² und Jahr.
Vor dem Haus, das in einer Sackgasse liegt, ist für jeden ein eigener Parkplatz vorhanden und eine abschließbare Fahrradgarage.
Im Sommer gibt es einen Gartenpflegeservice, der im Winter auch den Schneeräumdienst übernimmt.

Sonstige Angaben

Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1997
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	131.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	E
Gültig bis:	2022-09-20