Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage
Zinshaus oder Renditeobjekt in 90489 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1153945

Kaufpreis	2.999.000,00 €
Zimmer	25,0
Stellplätze	1
Baujahr	1950
Wohnfläche	362,00m²
Grundstück	650,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: rendite-immo.de altbau-immo.de

Lage

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

Objekt

Zum Verkauf steht ein Wohn- uind Geschäftshaus auf einem Grundstück von ca. 650 m² mit insgesamt 5 Etagen und folgender Aufteilung in top Lage.



- EG und 1. OG mit insgesamt 337 m², was momentan gewerblich genutzt wird

- 2. OG mit 2 Wohnungen á 65 m² und 92 m²

- 3. OG mit 1 Wohnung á 140 m², was momentan als WG genutzt wird

- DG mit 1 Wohnung á 65 m²

- Extra Werkstatt/Lagerbereich im Innenhof mit zusätzlichen 150 m²



Die gesamte Mietfläche im Mehrfamilienhaus beträgt somit 699 m² zzgl. der 150 m² im Lagerraum.



Zu jeder Einheit gehört zudem ein Kellerabteil, wodurch das Objekt somit zusätzlich nochmals eine Nutzfläche von ca. 170 m² aufweist.



Mit verkauft werden auch 2 großzügige Garagen.



Seit 2012 wurde das Objekt regelmäßig instand gehalten und es fanden einige Modernisierungen statt.

In den Wohnungen wurden seitdem alle Wasser- und Elektrikleitungen, Böden, Decken, Wände und Bäder erneuert. Die Einbauküche in der WG im 3. OG wird mit verkauft.



3 Bäder verfügen über eine Wanne, 1 Bad ist nur mit einer Dusche ausgestattet und 1 Bad mit je einer Dusche und einer Wanne. In der großzügigen WG-Wohnung im 3. OG befindet sich auch noch zusätzlich ein Gäste-WC.



Das Objekt verfügt zwar über einen Aufzug, welcher allerdings über die Jahre stillgelegt wurde.



Gerne können Sie bei einer Besichtigung die genauen Gegebenheiten ansehen und sich selbst ein Bild vom gesamten Objekt und dem Grundstück machen.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.