BECKUM: 243 m2 grosses MEHRFAMILIENHAUS mit 3 WOHNUNGEN.
Zinshaus oder Renditeobjekt in 59269 Beckum
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1154102

Kaufpreis	340.000,00 €
Zimmer	9,0
Baujahr	1910
Wohnfläche	243,00m²
Grundstück	188,00m²

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Lage

Beckum liegt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit ca. 37000 Einwohnern. Die Kreisstadt Warendorf ist ca. 28 km entfernt und gut über die B475 zu erreichen.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster (ca. 41km), Bielefeld (ca. 58 km) und Dortmund (ca. 61 km).
Durch die Nähe zur A2 ist Beckum sehr verkehrsgünstig gelegen.
Der ÖPNV ist gut ausgebaut, die nächste Bushaltestelle ist ca. 290 m entfernt.
Das nahe Stadtzentrum von Beckum ist durch attraktivem Altbaubestand geprägt, welches auch zum Shoppen und Flanieren einlädt. Cafés und Restaurants zum Verweilen sind direkt um die Ecke.
Alle Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig in der Nähe vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist direkt vor Ort gewährleistet.
Alle Schulformen werden ebenfalls angeboten. Und auch die ganz kleinen sind in den Kindertagesstätten gut aufgehoben.
Grünanlagen sind Zentrumsnah vorhanden.
Der Aktivpark Phoenix in ca. 2500 m Entfernung eignet sich durch viele Freizeitaktivitäten als Naherholungsgebiet. Sehr Familienfreundlich mit Spiel- und Sportmöglichkeiten für jedes Alter. Am großen See kann man schöne Spaziergänge machen.
Ein dichtes Radwegenetz lädt zu ausgiebigen Radtouren ein. Auf Wanderwegen im Zementrevier Beckum lernen sie die Umgebung auch auf Schusters Rappen kennen.
1 Hallenbad und 2 Freibäder (Beckum und Neubeckum) runden das Freizeitangebot ab.
Viele Vereine laden zum Mitmachen ein.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 12.04.2014
- gültig bis: 12.04.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 186 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1910

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Das Haus im Zentrum von Beckum eignet sich als Investitionsobjekt oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Man betritt das Haus auf der rechten Seite in den Flur und anschließendem Treppenhaus. Nach hinten raus kommt man in einen kleinen Außenbereich mit Schuppen, der als Müll- und Fahrradraum genutzt werden kann. Von außen betritt man auch den trockenen Keller mit Waschraum und Abstellräumen, der im Zustand des Baujahres ist.
Alle Etagen beinhalten 3 Zimmer, Küche, Bad. Im EG und 1. OG erreicht man alle Zimmer über ein Durchgangszimmer, im Dachgeschoss erreicht man die einzelnen Räume über einen Flur.
Das Haus ist zurzeit im EG fest vermietet, die oberen Etagen sind als Monteurs Wohnungen vermietet.
Anfang der 90er wurde das Dachgeschoss aufgestockt. Dabei wurde das Dach gedämmt.
Die Gasthermen auf allen Etagen wurden 2014/15 erneuert.
Die Nähe zum Zentrum von Beckum hat viele Vorteile. Alle Einkäufe können fußläufig erledigte werden, ein schneller Besuch im Café ist jederzeit möglich und Restaurants sind auch in nächster Umgebung. Trotzdem ist das Haus in einer Einbahnstraße ruhig gelegen.

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Ausstattung

Das gesamte Objekt besteht aus 3 Wohnungen, 1 Schuppen, Keller und Außenfläche.
Die Immobilie wurde regelmäßig innen renoviert und ist deshalb gepflegt. Als Bodenbelag wurden überwiegend Fliesen und Laminat verlegt.

1. Etage:
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Diele
Küche
Bad

2. Etage:
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Diele
Küche
Bad

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Flur
Küche
Bad

Keller:
3 Abstellräume
Waschraum
Hausanschlüsse

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Bernd Krümpelmann
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Ralf Schlapp
+4965029356658, +4965029356658
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.