Waldrach - 3-Familienhaus - Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt? Sie haben die Wahl!
Zinshaus oder Renditeobjekt in 54320 Waldrach
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1154119

Kaufpreis	399.000,00 €
Zimmer	10,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	1
Baujahr	1968
Wohnfläche	220,00m²
Grundstück	454,00m²

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Lage

Waldrach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Ruwer, der sie auch angehört. Waldrach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, die Grund- und Realschule plus, Bäckerei, Metzgerei, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäft,Gastwirtschaft, Hotels Weingüter und Straußwirtschaften.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und die Innenstadt von Trier erreichen Sie in ca. 12 km.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 20.07.2021
- gültig bis: 20.07.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 131,3 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1968

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Dieses Objekt ist als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt geeignet.
Ob für Ihre Familie, zur Voll- oder Teilvermietung, wohnen und arbeiten unter einem Dach, hier sind viele Varianten möglich.
In diesem Mehrfamilienhaus sind 3 nachhaltig vermietete Etagenwohnungen untergebracht.
Wenn Sie das Haus betreten, stehen Sie im sauberen und gepflegten Steintreppenhaus, über das Sie alle 3 Wohnungen, sowie die Nutz- und Abstellräume erreichen können.
Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden sukzessive modernisiert, es besteht kein Instandhaltungsstau. Innerhalb dieser Arbeiten wurden unter anderem die Sanitäranlagen erneuert sowie der Flurbereich zeitgemäß hergerichtet. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und jeweils über einen Balkon. Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung im 1. OG wurde im Jahre 2018 kernsaniert und verfügt nicht nur über einen Balkon, sondern rückseitig über eine großzügige teilweise überdachte Terrasse die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt.
Zum Haus gehören 2 Garagen.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Immo Paradise 62357e18 43795548 379288#2605

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet
- 3 Wohneinheiten ca. 220 m² Wohnfläche
- alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon
- die Wohneinheit im I.OG verfügt über eine ca. 45 qm große Terrasse und direkten Zugang zum
Garten
- 10 Zimmer, 3 Badezimmer, 5 Schlafzimmer
- 2010 Erneuerung der Kunststofffenster - doppel doppelverglast
- 2006 Erneuerung Dachrinnen und der Haustüre - Tageslichtbadezimmer gefliest
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- ca. 25 m² Nutzfläche
- 2 Garagen
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Sonstige Angaben

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Ralf Schlapp
+4965029356658, +4965029356658
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.