Große Wohneinheit und Laden (Friseur/Barbershop) in einem Haus
Zinshaus oder Renditeobjekt in 90453 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1154344

Kaufpreis	649.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1969
Wohnfläche	141,40m²

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Lage

Der Stadtteil Reichelsdorf zeichnet sich durch seine absolut ruhige Wohnlage, gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, bei gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung aus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Ein Supermarkt und eine Apotheke befindet sich direkt im Nachbarhaus.

Objekt

Zum Verkauf kommt hier ein Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg-Reichelsdorf.

Ideal auch als Barbershop oder sonstige Verkaufsfläche jeglicher Art nutzbar.

Wir senden Ihnen gerne vorab einen Link zur sofortigen virtuellen Besichtigung (360-Grad-Rundgang).

Besichtigen Sie die Immobilie bequem in 3D von Ihrer Couch aus, sowohl Außen als auch Innen!

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde bisher vom Eigentümer im 1. Obergeschoss bewohnt und im Erdgeschoss gewerblich genutzt.

Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 141,4 m² ist sehr hell und gepflegt. Durch Oberlichter im Flachdach sind auch Küche, Bad und Abstellraum mit Licht und Luft versorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit 114,9 m² die bis vor kurzem als Friseursalon betrieben wurde.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht aus einer Ladenfläche, einem Aufenthaltsraum mit Küche sowie einem Kunden-WC. Das Inventar des Friseursalons kann unentgeltlich im Objekt verbleiben.

Das Objekt ist voll unterkellert (diverse Kellerräume, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, weiterer Aufenthaltsraum).

Hervorzuheben ist die neuwertige Warmwasser-Wärmepumpe im Keller sowie die für einen Friseurbetrieb notwendige starke Elektroinstallation.

+ hohe Räume (Deckenhöhe) in der gesamten Wohnung.

+ Laden wurde im Jahr 2000 komplett renoviert.

+ 2-fach-Isolierglas-Fenster BJ 2000

+ hochwertige Milchglas-Türen

+ Einbauküche

Optional können ein oder mehrere PKW-Stellplätze für je 24,00 Euro auf der Nordseite des Hauses angemietet werden.

Derzeit wird in unmittelbarer Nähe ein Parkhaus gebaut.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Für den Käufer 2,5% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schaller schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.