Freistehendes Haus, 6 Wohnungen in schöner Lage, solide vermietet
Haus in 75449 Wurmberg
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1155314

Kaufpreis	Auf Anfrage
Zimmer	15,0
Badezimmer	6,0
Stellplätze	4
Baujahr	1965
Wohnfläche	330,00m²
Grundstück	625,00m²

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Lage

Unsere Immobilie liegt sehr schön auf einer Anhöhe, am Rande der Natur, mit großartiger Fernsicht auf die reizvolle Landschaft.
Wurmberg mit seinen 3000 Einwohnern ist eine lebenswerte Gemeinde mit aktivem Gemeinwesen.
Hier findet vielseitiges Vereinsleben und ausgeprägtes Miteinander statt.
Die Gemeindeverwaltung ist engagiert und sehr gut organisiert.
Traditionell sind hier die Branchen Feinwerktechnik, Maschinenbau, Metallverarbeitung, und Medizintechnik angesiedelt.
Die Beschäftigungslage am Standort ist überdurchschnittlich gut und somit ein Sicherheitsbaustein mit Blick auf künftige Vermietungen.

Gesunde Infrastruktur:
kurze Wege zum Bäcker, Metzger, Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, Bank, Handwerk und weiteren Dienstleistungsbetrieben. Zahnarzt, allgemeine und innere Medizin sind vor Ort.
Die Vernetzung der Gemeinde mit den Buslinien des Verkehrsverbunds Pforzheim- Enzkreis ist hervorragend.
Kliniken und weiterführende Schulden finden sich u.a. im nahen Pforzheim.
Gute Internetverbindung.

Entfernungen:
Autobahnanschluss A8: 9,2km
Pforzheim City: 10km
Weissach (Porsche): 10km
Mühlacker: 14km
Leonberg: 24km
Stuttgart City: 38km
Karlsruhe City 39km

Objekt

Kaufpreis auf Anfrage!

Das gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus mit begrüntem Garten und 4 Garagen steht auf einer Grundstückfläche von 625m², mit Zufahrt und befestigtem Umraum.
Auf jeder Etage (EG, OG, DG) befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Die Wohnfläche der 6 Einheiten beträgt 330m². Gebäudenutzfläche: 462m². Im UG befinden sich zwei weitere zusammenhängende Räume, geeignet z.B. für Büronutzung.
Die vermieterfreundlichen Bewohner leben in harmonischer Gemeinschaft.
Erdgeschoß und Obergeschoß sind baugleich.
Die Wohnungen im DG (65m² + 25m² ) und je eine Einheit im EG+OG (je 35m²) sind renoviert.
Die größeren Einheiten im EG + OG (85m²) sind nicht renoviert. Hier wohnen Langzeitmieter, die auf eigenen Wunsch keine Veränderung wollten.

Aktuelle Jahresmiete netto, kalt inclusive der Garagen: 27.360,00€.
Vorsichtig prognostizierte Jahresmiete nach Mietoptimierung: ca. 32.000,00€.
Erhöhungspotenzial ermöglichen die Büroräume im Keller, die moderaten Garagenmieten und die allgemeinen Rahmenbedingungen für Mieterhöhungen.
In Wurmberg beträgt die durchschnittliche Vergleichsmiete für mittlere Bestandswohnungen
gemäß Mietspiegel 8,95€/m² zzgl. Nebenkosten 2,18€/m² = 11,13€/m². Die Kappungsgrenze beträgt 20%.
Das bedeutet: längere Mietverhältnisse können dem entsprechend um bis zu 20% angehoben werden, sofern sie die Vergleichsmiete nicht übersteigen. Das ist hier teilweise der Fall.

Die Substanz des Gebäudes ist in Ordnung. Das Dach ist einwandfrei. Reparaturen wurden laufend vorgenommen, ebenso die technische Wartung der Heizanlage . Getrenntes Zählersystem.
Wasserleitungen und Elektrik entsprechen dem heutigen Standard. Keine Feuchtigkeit feststellbar.
Auf mittlere Sicht könnte die Liegenschaft aufgewertet werden mit geeigneter Dach- und Fassadendämmung, sowie energetischer Modernisierung.
Das Mehrfamilienhaus ist bis dato von den jetzigen Hauseigentümern pflichtbewusst und korrekt eigen verwaltet.

Umbauter Raum Wohngebäude und Garagen:
UG 341,4m³, EG und OG baugleich, je 391,2m³, DG 289,78m³, Speicher14,62m³. Gesamt 1.428,23m³.
Garagenhaus mit 4 Toren: 6 x 11,20 x 2,50 = 168m³.

Diese Investition adressiert faktenbasiert ausgerichtete Kapitalanleger mit langfristigen, soliden Renditeambitionen.

Ausstattung

+ 4 Balkone

+ 4 Garagenplätze

+ gute Raumaufteilung Wohnbereiche, Treppenhaus, Funktionsräume

+ unterschiedliche Wohnungsgrößen, tw. neu renoviert

+ Erweiterungsoptionen im UG

+ Garten, kindgerecht

+ ruhige, naturnahe Lage

+ sicheres Invest

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind teilweise nicht exakt maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein gültiger Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1965
Energieträger:	Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	125.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	D
Gültig bis:	2025-06-08