Süd-Balkon / 2 Zimmer-Wohnung / Hochpaterre / EBK /TG Einzelstellplatz /Lift
Wohnung in 85521 Ottobrunn
Makler foo1581, Objektkennung IF1155481

Kaufpreis	319.500,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1975
Wohnfläche	55,40m²

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Lage

Die Gemeinde Ottobrunn hat cira 21.000 Einwohner und bietet Ihnen damit eine Ruhige und familienfreundliche Umgebung. Ihren alltäglichen Bedarf an Lebensmittelgeschäften, Ärzten, Apotheken und Shoppingmöglichkeiten befinden sich unmittelbar in Ihrer Näher.
Genauso wie die Kindergärten und die verschiedensten Schularten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Durch den großen Sportpark am Haidgraben, das Phönix-Bad und die Eislaufbahn werden viel Bedürfnisse der Freizeitaktivität gedeckt. Kulturelles bietet Ihnen das Wolf Ferrari Haus in Ottobrunn, wo Sie verschiedene Live-Bands, Theaterstücke oder klassische Musik zu hören bekommen.
Egal ob Sie lieber U-Bahn, Bus oder S-Banh fahren Sie erreichen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten die Münchner Innenstadt, die knapp 12 Kilometer entfernt liegt. Wer lieber mit dem Auto fährt hat durch die Autobahn A8 ebenfalls einen unkomplizierten und schnellen Fahrweg in die Münchner Innenstadt.

Objekt

Die bezugsfreie 2 Zimmerwohnung mit tollem Südbalkon, Einbauküche und riesigem TG Stellplatz wird Sie begeistern.

Die ca. 55 qm große 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Ottobrunn nahe dem Isar Aerospace Center bzw. Airbus in Ottobrunn.

Hier können Sie sofort nach dem Kauf einziehen. Die Wohnung ist mit allen Wohnräumen nach Süden ausgerichtet.

Sie erhalten ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen traumhaften Südbalkon mit Blick ins Grüne. Das Bad bietet Ihnen eine Wanne.

Die weiße Einbauküche ist im Preis enthalten, ebenso der Kühlschrank und die Waschmaschine.

Ferner gehört ein Kellerabteil mit zur Wohnung. Ein Radlkeller ist auch vorhanden.

Ihren PKW parken Sie auf dem TG-Einzelstellplatz.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Wohnzimmer ca. 21,3 m²
- Küche mit toller, weißer Einbauküche und Fenster ca. 6,75 qm
- Waschmaschine ist in der EBK enthalten
- Bad mit Wanne ca. 4 qm
- Schlafzimmer ca. 13,7 m²
- Süd-Balkon ca. 4,5 m²

- trockenes Kellerabteil
- Trockenraum im UG
- Fahrradkeller
- Tiefgeragenstellplatz (TG wurde kürzlich umfassend saniert)

- Rolläden an allen Fenstern
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- neue Elektrik und neuer Putz an den Wänden in 2016 (in der Wohnung)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1975
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	142.00 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	E
Gültig bis:	2029-04-01