NATURNAHES WOHNEN MIT GARAGE, GARTEN, WEITBLICK UND BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT IN NORDEN!
Haus in 26506 Norden
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1161270

Kaufpreis	279.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1978
Wohnfläche	130,00m²
Grundstück	897,00m²

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Lage

Die interessante Randlage sowie die kurzen Wege zu den wichtigsten Dienstleistern und dem bunten Treiben vom Zentrum machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Diese einzigartige Mischung macht das Leben in dieser Immobilie so interessant.

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in der schönen Stadt Norden. Abseits vom Trubel und dennoch nahezu zentral gelegen. In ca. 3 Autominuten erreichen Sie den Norder Marktplatz, wo regelmäßig samstags und montags regionale und frische Produkte angeboten werden sowie die meisten Versorgungseinrichtungen. Zum bekannten Fischerdorf Greetsiel gelangen Sie schnell mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten. Zur Nordsee mit den Fähranlegern nach Norderney und Juist sind es nur ca. 4 Kilometer. Der bekannte Schlosspark Lütetsburg, ebenso der Golfplatz sind in ca. 5 Kilometern erreichbar. Darüber hinaus bietet das Objekt Ruhe und Vielfältigkeit.

Die schöne Lage mit 10 Minuten Fußmarsch zum bekannten Schwanenteich, unbebautes Hinterland, Abstand zur Nachbarschaft, Dienstleister in der Nähe sowie reizvolle Spazier- und Radwege sprechen für sich.

Objekt

Es handelt sich hier um ein im Randgebiet gelegenes, charaktervolles Einfamilienhaus aus dem Jahre 1978 mit einem schönen Weitblick.

Die Grundstücksfläche umfasst ca. 897 m², die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- eine Diele
- eine funktionale Wohnküche mit Einbauküche (ca. 11 m²)
- einem großen Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- einem Schlafzimmer (ca. 9 m²)
- einem Bad mit WC und Waschtisch
- eine Nische für Garderobe

Obergeschoss:
- ein heller Flur mit Fenster
- ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (ca. 9 m²)
- drei Schlafzimmer

Weiterhin gehört zum Angebot:
- eine Nebengebäude – Garage mit Spitzboden
- ein Vollkeller (trocken) mit Heizungsanlage
- ein Dachboden
- eine Sonnenterrasse mit Markise

Das Haus wurde in Massivbauweise (Betondecke) erstellt. In den letzten Jahren wurden hier in umfangreicher Weise, die Fußböden modernisiert. Im Erdgeschoss wurden großflächige, helle Fliesen eingesetzt und in weiteren Räumen Vinyl sowie im Obergeschoss hochwertiges Laminat verlegt.

Der Wohnmittelpunkt, das imposante Wohnzimmer wurde mit einem Kamin perfekt ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zu Ihrer Sonnenterrasse und zum Garten. Von Ihrer Terrassen-Empore aus, profitieren Sie über einen unverbauten Ausblick und können phantastischen Sonnenuntergänge beobachten.

Die Wohnküche, das charmante Schlafzimmer, das Bad runden den Erdgeschoss-Bereich praktisch ab.

Darüber hinaus bietet der solide Vollkeller noch eine Ausbau-Möglichkeit, zum Beispiel zur Nutzung als Party- und Fitnessraum. Ein weiterer Teil davon, kann im Übrigen auch als Hauswirtschaftraum dienen.

Über eine massive Treppe erreichen Sie den oberen hellen Flurbereich mit drei gut geschnittenen Räumen. Diese können Sie wahlweise als Schlaf-, Kinder- und als Gästezimmer herrichten.

Das „originelle” Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Stand-WC sowie einem Waschtisch im Obergeschoss erspart Ihnen lange Wege.

Für weiteren Stauraum sorgt der Dachboden, welchen Sie über eine ältere Auszugstreppe erreichen können.

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Ausstattung

Die Fenster (entspr. Baujahr) sind 2fach isolierverglast und überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmauswahl.

Der Natur-Garten wurde mit einer Rasenfläche angelegt und mit Hecken eingefriedet. Der Hobby-Gärtner kommt hier voll auf seine Kosten und wird das Grundstück mit kreativen Ideen neu beleben.

Die Lage und die erhaltene Natürlichkeit des Grundstückes werden Ihnen genügend Raum zur Erholung geben.

Das Objekt befindet sich im Allgemeinen - noch im „Dornröschenschlaf“. Hier und da sind noch weitere Modernisierungsarbeiten notwendig, jedoch stellen diese für den Handwerker kein großes Problem dar. Im Prinzip könnte man, nach einem Anstrich sofort einziehen.

Das Grundstück mit der soliden Lage ist auch bestens für Hundebesitzer geeignet.

Das Glasfaserkabel liegt bereits direkt vor dem Grundstück an der Straße.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das
Objekt ist an die Kanalisation angeschlossen.

Sonstige Angaben

Ferner besteht für das Grundstück (lt. Niederschrift im Kaufvertrag) eine weitere Bebauungsmöglichkeit.

Ihr neues Zuhause wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2011 beheizt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude: 1978, Energieträger Gas, Energiebedarf 197,4 KWh/m²a), EEK F.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Diese attraktive Immobilie wäre perfekt für eine junge Familie geeignet.

Für einen Kaufpreis von nur 279.000 € kann dieses interessante Haus Ihr neues Zuhause werden und steht Ihnen sofort zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Das Maklerhonorar beträgt 2,98 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer bei Kaufabschluss.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle.
T. 04931 980 93 78

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen gern weiter.

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG 358

Weitere Immobilien unter: www.AundG-Immobilien.de

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Maßangaben wurden von uns nicht überprüft. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Annette Gülle
+4917680571571, +4917680571571, +4949319809378
A & G IMMOBILIEN

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.