Wohnen mit Weitblick: Gepflegtes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und großem Grundstück
Haus in 91086 Aurachtal
Makler ms4286, Objektkennung IF1174430

Kaufpreis	547.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	1958
Wohnfläche	124,00m²
Grundstück	1.004,00m²

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Lage

Das Aurachtal ist ein idyllischer Ort im Herzen Bayerns. Gelegen im Landkreis Erlangen-Höchstadt, begeistert das Tal mit seiner malerischen Landschaft und seiner ruhigen Atmosphäre.

Schon bei der Ankunft wird man von der Schönheit der Natur umgeben. Sanfte Hügel, saftig grüne Wiesen und dichte Wälder prägen das Bild des Aurachtales. Der Fluss Aurach schlängelt sich gemütlich durch das Tal und lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Hier kann man die Seele baumeln lassen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Das Aurachtal ist auch ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Zahlreiche gut ausgeschilderte Wanderwege und Fahrradstrecken führen durch die reizvolle Landschaft und bieten wunderbare Ausblicke auf die umliegenden Ortschaften und die fränkische Schweiz. Besonders beeindruckend ist der Blick vom Gipfel des Schloßbergs, auf dem sich die imposante Ruine der Burg Neideck befindet.

Auch kulturell hat das Aurachtal einiges zu bieten. In den kleinen Dörfern und Gemeinden gibt es zahlreiche historische Bauwerke zu entdecken, wie zum Beispiel die barocke Wallfahrtskirche in Gößweinstein oder das Schloss Weißenstein in Pommersfelden. Zudem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, bei denen man die regionale Kultur und Tradition hautnah erleben kann.

Für Feinschmecker ist das Aurachtal ebenfalls ein Geheimtipp. In den traditionellen Gasthäusern und Biergärten kann man die fränkische Küche mit ihren deftigen Spezialitäten wie dem berühmten Schäuferla oder der Nürnberger Bratwurst genießen. Und natürlich darf auch ein kühles Bier aus einer der örtlichen Brauereien nicht fehlen.

Das Aurachtal ist ein Ort, an dem man dem Trubel des Alltags entfliehen und die Natur und bayerische Lebensart in vollen Zügen genießen kann. Ob als Ausflugsziel für einen Tag oder als Urlaubsdestination für einen längeren Aufenthalt, das Aurachtal ist auf jeden Fall einen Besuch wert.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aurachtal! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Technik. Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 6 helle Zimmer und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das ca. 1.004 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Ein Highlight ist das gemütliche Gartenhaus (Hütte) mit Elektrik und Isolation – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Rückzugsort.

Ausstattung
• Fußbodenheizung in der Küche (Erdgeschoss)
• Balkonfenster mit Markise für angenehmen Sonnenschutz
• Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet
• Dach: 1998 neu gedeckt und isoliert
• Badezimmer mit Fenster, Handtuchwärmer und Tageslicht
• Energieeffizienz: Warmwasserunterstützung sowie moderne PV-Anlage mit Wallbox für E-Mobilität
• Gartenhaus/Hütte: Elektrisch versorgt und isoliert – vielseitig nutzbar
• Garagen: Insgesamt 3 elektrische Garagen bieten viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum

Besonderheiten
• Ruhige und familienfreundliche Lage in Aurachtal
• Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial
• Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaik und Wallbox
• Modernisierte Ausstattungsdetails wie z.B. neue Dachdämmung

Fazit
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Technik und idyllischer Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.