SCHICKE DG-3-RWG MIT BALKON, EBK, BAD UND TG-STELLPL. IM BELIEBTEN STADTTEIL LEIPZIG-LAUSEN
Hausansicht
Hausansicht vorn
Zugang zum Haus
Treppenhaus-Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus Bild 2
Eingangsbereich Wohnung
Flurbereich
Bad
Bad Bild 2
Bad Bild 3
Bad Bild 4
Zwischenflur
Küche inkl. EBK
Küche inkl. EBK Bild 2
Küche inkl. EBK Bild 3
Wohnzimmer m. Balkon (Ostseite)
Wohnzimmer Bild 2
Balkon (Ostseite)
Balkon Bild 2 (Ostseite)
Aussicht Umgebung
Schlafzimmer
Schlafzimmer Bild 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2 Bild 2
Kellerbereich
Trockenraum
Fahrradraum
Fahrradraum 2
Tiefgarage
Tiefgarage Bild 2
Energieausweis Zur Heide 6 gültig bis 09.02.2027_Seite_1
Energieausweis Zur Heide 6 gültig bis 09.02.2027_Seite_2
Energieausweis Zur Heide 6 gültig bis 09.02.2027_Seite_3
Energieausweis Zur Heide 6 gültig bis 09.02.2027_Seite_4
Geolyzer Kartenausschnitt
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 € inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - fällig und verdient bei KaufvertragsabschlussKontakt
| LE APIS Immobilien | |
| Inh. Peggy Günther | |
| Frau Peggy Günther | |
| Friedrich-Engels-Straße 22B | |
| 04425 Taucha | |
| 034298-549070 | |
| 0152-54250755 | |
| 034298-549075 | |
| info@le-apis-immobilien.de | |
| www.le-apis-exclusiv.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum 39529.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175824
OpenImmo:
39529_5591_1375
ObjNr. (intern):
5591
ObjNr. (extern):
1375
Wohnung in 04207 Leipzig/ Lausen
Makler 39529
Objektkennung IF1175824
Kaufpreis
245.000,00 €
Zimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
1
Baujahr
1996
Wohnfläche
77,00 m²
Lage
Die ruhige und grüne Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Umgebung. Der begehrte Stadtteil Leipzig-Lausen ist bekannt für seine ausgezeichnete Wohnqualität und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen.Die Entfernung zum pulsierenden Stadtzentrum von Leipzig beträgt lediglich knapp 9 Kilometer, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das urbane Leben ermöglicht. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in nur etwa 2,3 Kilometern erreichbar, wodurch alle Besorgungen des Alltags schnell erledigt werden können.
Durch die nahegelegene Autobahn, etwa 4,2 Kilometer von der Wohnung entfernt, ist diese Lage hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen, was sowohl für Pendler als auch für Reisende von großem Vorteil ist.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Ein Kindergarten liegt lediglich 440 Meter entfernt, während die Grundschule nur einen Spaziergang von etwa 570 Metern entfernt ist. Für höhere Bildungsansprüche ist ein Gymnasium in einer Entfernung von etwa 4,5 Kilometern schnell erreicht.
Diese Lage bietet eine ideale Symbiose aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht.
Objekt
Die attraktive zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus, in beliebter sowie grüner Lage von Leipzig-Lausen.Die schicke 3-RWG im Dachgeschoss besteht im Einzelnen aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Ostseite), zwei Schlafzimmern, einem Bad inkl. WC, Waschtisch, Wanne, Sprossenheizkörper, WM-Anschluss sowie einer gut geschnittenen Küche, welche mit einer modernen Einbauküche (ohne Kühlschrank) ausgestattet ist.
Im Kellerbereich gibt es zwei Fahrradräume sowie einen Trockenraum, welche allen Bewohnern des Hauses zur 'Verfügung stehen bzw. diese entsprechend genutzt werden können.
Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz runden das ansprechende Wohnungsangebot ab.
Ausstattung
- Schicke 3-RWG im 3.OG=DG (WE73)- Sanierung Bad und Renovierung 2024/2025
- Fliesen-/ Vinylboden
- teilweise Außenjalousien
- Küche inkl. moderner Einbauküche (ohne Kühlschrank)
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Loggia)
- Balkon (Ostseite)
- Bad inkl. WC, Waschtisch, Wanne, WM-Anschluss, Sprossenheizkörper
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz Duplex (Nr. 99)
- Kaufpreis evtl. noch verhandelbar
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 9.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.
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Für Verkäufer kostenfrei.
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Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1996 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 77.00 kWh/(m²a) | |
| 2027-02-09 |
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