3-Zimmer-Wohnung mit SW-Balkon, Fernblick und Gartenanteil
Balkon 17qm
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Garten
Balkon
Aussicht
Hausansicht
Keller Nr.4
Büro / Kinderzimmer
Badezimmer
Grundriss
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 004915159872805 | |
| 004915159872805 | |
| serdar.ertas@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175976
OpenImmo:
IFM20181112055119_4971_SE2281
ObjNr. (intern):
4971
ObjNr. (extern):
SE2281
Wohnung in 72770 Reutlingen / Gönningen
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1175976
Kaufpreis
228.000,00 €
Zimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
1
Baujahr
1952
Wohnfläche
76,00 m²
Lage
Die Wohnung befindet sich in Reutlingen-Gönningen, einem idyllischen Stadtteil am Fuße der Schwäbischen Alb. Hier genießen Sie die Ruhe eines grünen Wohnumfelds, kombiniert mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie eine Busverbindung – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Reutlinger Innenstadt liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt, Tübingen erreichen Sie in rund 20 Minuten.
Die direkte Nähe zu Wiesen, Wäldern und Wanderwegen macht die Lage ideal für Natur- und Sportliebhaber. Gönningen bietet damit die perfekte Mischung aus dörflichem Charakter, naturnahem Wohnen und Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Objekt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Reutlingen-Gönningen verbindet Wohnkomfort mit Natur und einem traumhaften Ausblick. Auf rund 76 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen und direktem Zugang zu großzügigen Außenflächen.Das Highlight ist der ca. 17 m² große Südwest-Balkon mit unverbaubarem Fernblick – perfekt, um sonnige Abende in Ruhe ausklingen zu lassen. Zusätzlich steht Ihnen ein privater, eingezäunter Gartenbereich (ca. 20–30 m²) zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann – ob zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein eigener Holzschuppen sowie ein großer Gewölbekeller bieten praktischen Stauraum.
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten und einer solide aufgestellten Eigentümergemeinschaft. Rücklagen sind vorhanden (ca. 40.000 € gesamt, Anteil der Wohnung ca. 6.000 €), Sonderumlagen sind aktuell nicht geplant.
Ein Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. 7.000 €) rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit eigentümergenutzt und nach Absprache verfügbar.
Kaufpreis: 228.000 € zzgl. 7.000 € für den derzeit zur Wohnung genutzten Stellplatz Nr. 6 und den zugehörig genutzten Kellerraum Nr.4
Ausstattung
- ca. 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer- großer Südwest-Balkon (ca. 17 m²) mit traumhaftem Fernblick
- privater, eingezäunter Gartenanteil (ca. 20–30 m²)
- eigener Holzschuppen im Garten
- Einbauküche (ALNO, ca. 15 Jahre alt) im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, teils elektrische Rollläden
- Öl-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung
- großer Gewölbekeller
- Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. 7.000 €)
- Hausgeld aktuell ca. 240 € monatlich
- Rücklagenstand der WEG (Ende 2024): ca. 40.000 € gesamt, Anteil Wohnung ca. 6.000 €
Sonstige Angaben
Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient sowie nach Rechnungsstellung fällig.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, daher übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Grundrisse und Pläne dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche auslösen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Ein aktueller Energieausweis wird, sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
Hinweis für Eigentümer:
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.
Telefon: 0151 59872805
E-Mail: info@serdas.de
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1952 | |
| Zentralheizung, Öl, Solar Energie | |
| Bedarfsausweis | |
| 229.13 kWh/(m²a) |
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf